El mercado inmobiliario residencial español en 2024 se encuentra en un punto de inflexión, marcado por una moderación en el ritmo de crecimiento de precios, desafíos persistentes en el acceso a la vivienda y un aumento en los costes de construcción. Sin embargo, se observan señales de estabilización y un optimismo moderado, lo que apunta a una potencial recuperación gradual del sector a mediano plazo. Para comprender mejor la dinámica actual y las perspectivas futuras, es necesario analizar en profundidad los diversos factores que influyen en el mercado.

Dinámica Económica y Expectativas

La economía española ha experimentado una desaceleración durante el 2023, un fenómeno que se observa en la mayoría de las economías europeas. Sin embargo, este ajuste ha sido más moderado en España en comparación con otros países, gracias a la fortaleza del consumo interno y al mercado laboral. Se espera que la economía española continúe creciendo en 2024, aunque a un ritmo más lento que en años anteriores.

Las presiones inflacionarias, que han sido un factor importante que afecta el mercado inmobiliario en 2023, han comenzado a mostrar una tendencia a la baja. Se prevé que esta tendencia continúe en los próximos trimestres, lo que podría aliviar la presión sobre los precios de la vivienda y la accesibilidad al crédito.

Las expectativas del mercado apuntan a posibles recortes en los tipos de interés a mediados de 2024. Estos recortes podrían estimular la demanda de vivienda, especialmente entre los compradores que están luchando con el aumento de los costes hipotecarios.

Es importante destacar que la recuperación económica y la evolución del mercado inmobiliario no están exentas de riesgos. Entre los principales riesgos se encuentran un posible repunte de la inflación, una desaceleración económica más pronunciada de lo esperado o un aumento en el desempleo.

Factores Impulsores de la Demanda en el Mercado Español

A pesar de la desaceleración económica general, la demanda de vivienda en España sigue siendo fuerte. Esto se debe a una serie de factores, incluyendo:

• La fortaleza de la economía española en comparación con sus homólogos europeos: La economía española ha demostrado ser más resistente que otras economías europeas durante la reciente crisis, lo que ha contribuido a mantener la demanda de vivienda.
• El consumo de los hogares como motor principal del crecimiento económico: El consumo de los hogares sigue siendo el principal motor del crecimiento económico en España, lo que indica una capacidad continua para comprar viviendas.
• Una resiliencia inesperada del mercado laboral: El mercado laboral español ha demostrado ser más resistente de lo esperado, con una tasa de desempleo relativamente baja y una creación de empleo constante. Esto ha apoyado la demanda de vivienda, ya que más personas tienen la seguridad financiera para comprar una casa.
• La creación neta de hogares y la recuperación de los ingresos familiares: La población de España sigue creciendo, lo que crea una demanda constante de nuevas viviendas. Además, los ingresos familiares se han recuperado en los últimos años, lo que ha mejorado la capacidad de las personas para pagar una hipoteca.
• El aumento de los salarios, aunque moderado: Los salarios han aumentado en España en los últimos años, aunque a un ritmo moderado. Este aumento ha ayudado a compensar el impacto del aumento de los precios de la vivienda en la accesibilidad.
• Los flujos migratorios, alcanzando niveles máximos este año: La inmigración ha alcanzado niveles máximos en España este año, lo que ha impulsado la demanda de vivienda, especialmente en las zonas urbanas.
• La jubilación de la generación del baby boom en Europa: La generación del baby boom en Europa se está jubilando, lo que está creando una demanda de viviendas más grandes y adaptadas a las necesidades de las personas mayores.
• Los cambios impulsados por el teletrabajo en el segmento de vivienda: El teletrabajo ha ganado popularidad en los últimos años, lo que ha llevado a un aumento de la demanda de viviendas más espaciosas y con características que permitan trabajar desde casa.

Causas del Auge de la Demanda Residencial en España

España se ha convertido en un polo de atracción para compradores de vivienda extranjeros, tanto para uso turístico como para inversión. Este fenómeno se debe a varios factores, incluyendo:

• Atracción turística: España es uno de los destinos turísticos más populares del mundo, lo que ha impulsado la demanda de viviendas secundarias por parte de extranjeros.
• Precios competitivos: Los precios de la vivienda en España son relativamente competitivos en comparación con otros países europeos, lo que los hace atractivos para compradores extranjeros.
• Clima agradable: España tiene un clima mediterráneo agradable, lo que la convierte en un lugar atractivo para vivir o invertir en una propiedad.